MF- Villa in Meißen - FutureProjekt

Headline:                 Villa mit 5 Wohnungen in exponierter Höhenlage von Meißen !

Anschrift:                 01662 Meißen
                               
Wohnfläche:              ca.    460 m²

Grundstück:               ca. 1.800 m²

Baujahr:                   1901  

Lagebeschreibung:    Meißen befindet sich im Freistaat Sachsen, ca. 20 km nordwestlich der
                               Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt hat ca. 27.693 Einwohner.
                               Überregionale Verkehrsanbindungen sind durch die die Stadt kreuzenden
                               Bundesstraßen B 6 und B 101 sowie die ca. 15 km südlich verlaufende
                               BAB 4 und die ca.20 km östlich verlaufende BAB 13 ausreichend gegeben.
                               Meißen ist an das S-Bahn-Netz angebunden und hat DB-Regionalanschluß. Bis
                               zum Flughafen Dresden benötigt man ca. 25 Fahrminuten.

Objektbeschreibung:  Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und in südlicher Richtung leicht abfallend.
                               Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 30m. Die Erschließung erfolgt ortsüblich
                               mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon. Das Wohnhaus liegt im westlichen
                               Bereich des Grundstücks. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Garagen-
                               komplex. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung ist ein weiterer Baukörper
                               auf dem Grundstück denkbar. Der Grundstücksbereich ist größtenteils begrünt. Direkt
                               am Hang befindet sich ein Freisitz mit überdachender Holzkonstruktion/Rankhilfe. Das
                               Grundstück ist mit Stadtvilla mit 5 Wohnungen bebaut. Das Objekt wurde um 1900
                               errichtet und 2001 saniert. Es verfügt über ein Souterraingeschoss, 2 Vollgeschosse
                               sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zugang zum Objekt erfolgt im Hochparterre
                               über einen seitlichen Hauseingang. Das Souterrain wurde zu 2 Wohneinheiten
                               ausgebaut. Am Südgiebel befindet sich ein Anbau der im Hochparterre als Wintergarten
                               und im Obergeschoss als Terrasse genutzt wird. Die Grundrisse sind zweckmäßig. Die
                               Ausstattung mit Stuck, Parkett, Videogegensprechanlage und hochwertiger
                               Badausstattung wird als gehoben beurteilt. Nach Mieterliste beträgt die Wohnfläche
                               insgesamt 462 m². Die Aufteilung der Flächen ist dabei wie folgt: Stadtvilla mit
                               5 Wohnungen, Souterrain: 2 WE ca. 80 m² (möbliert) EG: 1 WE ca. 146 m² OG:
                               1 WE ca. 134 m²; DG: 1 WE ca. 102 m² Gesamt 5 WE ca. 462 m².
                               ca. 29.200,00 Euro jährliche Ist-Kaltmiete - ca. 34.200,00 Euro jährliche Soll-Kaltmiete.
                               Denkmalschutz
       
Verkaufspreis:            EUR 830.000,00

Courtage:                   7,14 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Energieausweis:        Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis / Gültigkeit: 03/2007 – 03/2017 / Energieverbrauchskennwert: 148 KWh (m².a)
                                         / Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja / Energieträger: Erdgas / Gebäudebaujahr: 1901 /
                                        Energieeffizienzklasse: lt. Energieausweis keine Angabe

Exposè-Nr.:               K 1683

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