WGH in Freital - FutureProjekt 2
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WGH in Freital
Verkauf
| Headline | Markantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Freital |
| Objekt-ID | K 1755n |
| Objektfoto |  |
| Anschrift | 01705 Freital |
| Lage- beschreibung | Das Objekt befindet sich in der ehemaligen Bergbaustadt Freital, die liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein markantes Eckgebäude direkt an der beliebtesten Einkaufsmeile der Stadt Freital. Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindereinrichtungen und Ämter, sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Freital
zählt zu den gefragtesten und interessantesten Städten rund um die
Landeshauptstadt Dresden. Insbesondere der direkte Übergang zu Dresden und sein stetig wachsender lebensbejahender Charme,
die intakte Infrastruktur und die ausgezeichnete verkehrstechnische
Anbindung machen diesen Standort auch bei Ivestoren immer beliebter und
bietet eine Alternative zu einem Investmente im teuren Dresden. |
| Objekt- beschreibung | Bei dem Objektangebot handelt es sich um ein
architektonisch reizvolles Wohn- und Geschäftshaus, welches um die
Jahrhundertwende errichtet und Mitte der 90er Jahre, sowie 2003
größtenteils saniert und modernisiert wurde. Es befindet sich derzeit in
einem guten Zustand. Es besteht aus 10 Wohnungen und 6 Ladeneinheiten.
Bis auf eine Wohnung ist das gesamte Objekt vermietet, die freie Wohnung
wird derzeit renoviert. In dem Objekt sind überwiegend gut geschnittene
und funktionelle große Familienwohnungen, sowie kleine gefragte
Ladeneinheiten vorhanden, die von einem pflegeleichten beständigem
Mieterklientel bewohnt bzw. bewirtschaftet werden. Der Innenhof lädt zum
Verweilen und gemeinschaftlichen Grillabenden ein. Aufgrund der derzeit
sehr geringen Durchschnittmiete von nur 4,60 € pro m² besteht zukünftig
noch Mieterhöhungspotenzial. |
| Energie- ausweis | Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Gültigkeit: 09/2008 – 09/2018 Energieverbrauchskennwert: 131 KWh (m².a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieträger: Erdgas Gebäudebaujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: lt. Energieausweis k.A. |
| Mietstatus | Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 71.000,00 Euro. |
| Stellplatz | - |
| vermietbare Fläche | ca. 1.281,00 m² |
| Grundstück | ca. 420,00 m² |
| Kaufpreis | 1.398.000,00 Euro |
| Provision | 7,14 % inkl. MwSt., zahlbar vom Erwerber |
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