WGH in DD- Neustadt - FutureProjekt 2
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WGH in DD- Neustadt
Verkauf
| Headline | Größtenteils saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial |
| Objekt-ID | K 1751n |
| Objektfoto |  |
| Anschrift | 01099 Dresden-Neustadt |
| Lage- beschreibung | Das Objekt befindet sich in der Dresdner Neustadt, einem der größten geschlossenen Gründerzeitviertel Deutschlands. Die Dresdner Neustadt zählt zu den gefragtesten und interessantesten Stadtteilen Dresdens. Insbesondere die zentrale Innenstadtlage mit lebensbejahendem Charme, die intakte Infrastruktur und die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung machen diesen Standort so beliebt. |
| Objekt- beschreibung | In dem Objekt befinden sich schöne helle und sehr gut geschnittene 1-, 2-, 3- sowie 4-Raumwohnungen, die von einem pflegeleichten beständigen Mieterklientel bewohnt werden. Das Mehrfamilienhaus beherbergt 22 Wohneinheiten, von denen aktuell 20 Wohnungen vermietet sind, und ein 60 qm großes zur Zeit nicht vermietetes Ladengeschäft. Eine 40 qm große DG-Wohnung sowie ein ca. 155 qm großer Mietbereich im EG, der derzeit als Fahrradraum von den Mietern genutzt wird, jedoch unproblematisch zu einer 4-5-Raum-Wohnung (WE-Nr. 22) umgebaut werden kann, sind zur Zeit nicht vermietet. Alle Wohnungen schenken durch viel Licht eine angenehme Wohnatmosphäre und sind mit Laminat-, Parkett- bzw. Teppichböden ausgestattet. Küchen und Bäder wurden dem heutigen Standard angepasst. Die Wohnungen verfügen über separate Kellerräume sowie über Abstellräume im Treppenhaus. Im Dachgeschoss gibt es zudem einen Trockenboden mit teilweise verschließbaren Bodenabteilen. Der Innenhof lädt zum Verweilen und gemeinschaftlichen Grillabenden ein. Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich durch eine Fachfirma. Durch Mietanpassung und Vermietung der freien Einheiten ist weiteres Renditepotenzial möglich. |
| Energie- ausweis | Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Gültigkeit: 04/2008 – 04/2018 Energieverbrauchskennwert: 96,4 KWh (m².a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieträger: Erdgas Gebäudebaujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: lt. Energieausweis k.A. |
| Mietstatus | Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 75.800,00 Euro. |
| Stellplatz | nein |
| vermietbare Fläche | ca. 1.440,00 m² |
| Grundstück | ca. 500,00 m² |
| Kaufpreis | 1.590.000,00 Euro |
| Provision | 7,14 % inkl. MwSt., zahlbar vom Erwerber |
| Datenschutz | Datenschutzerklärung lesen |
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