2x MFH in Pulsnitz - FutureProjekt

Headline:                 Zwei größtenteils sanierte Mehrfamilienhäuser
                               in sehr guter Wohnlage der Pfefferkuchenstadt Pulsnitz !

Anschrift:                 01896 Pulnitz
                               
Wohnfläche:             636 m²

Grundstück:               2.100 m²

Baujahr:                   1968  

Lagebeschreibung:    Pulsnitz, die bekannte Pfeffenkuchenstadt liegt eingebettet in reizvoller Landschaft nur
                               ca. 20 Fahrminuten von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die beiden Gebäude
                               befinden sich in sehr guter Wohnlage von Pulsnitz

Objektbeschreibung:  Bei dem Angebot handelt es sich um zwei solide Mehrfamilienhäuser, welche ca. 1957
                                 auf einem weitläufigen Grundstück in 2- geschossiger Bauweise errichtet wurden. In den
                                 Jahren 1995/96 wurden bereits umfangreiche Innensanierungsmaßnahmen durchgeführt.
                                 So wurden u.a. die Elektrik erneuert, die Heizung erneuert (Fernwärme), es erfolgte der
                                 Einbau von Bädern, die Erneuerung der Fenster, sowie die Erneuerung der Wasserleitungen.
                                 Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Böden erneuert und notwendige Malerarbeiten
                                 durchgeführt. Dächer und Außenfassaden befinden sich noch im Ursprungszustand, da es
                                 aufgrund des guten Zustandes bislang dafür keinen Handlungsbedarf gab. In den Objekten,
                                 befinden sich insgesamt 12 Wohnungen ( 3- und 2- Raum Wohnungen). Zum gegenwärtigen
                                 Zeitpunkt ist bis auf eine Wohnung (Mieterwechsel, Neuvermietung ab 01.08.2015) alles
                                 komplett vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 36.000,00 Euro
                                 Die Objekte stehen derzeit nicht unter Denkmalschutz.

Besonderheiten:          Zur Erweiterung der Wohnfläche wäre es denkbar, die großen Dachböden ebenfalls zu
                                  Wohnzwecken auszubauen. Aufgrund der guten Lage, der idealen Wohnungsgrößen und
                                  Zuschnitte, sind Mietsteigerungen zeitnah denkbar, bei Neuvermietung sofort.

Verkaufspreis:           EUR 435.000,00  Festpreis

Courtage:                 7,14 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Energieausweis:        Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis / Gültigkeit: 05/2009 – 05/2019 / Energieverbrauchskennwert: 156 KWh (m².a)
                                         / Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja / Energieträger: Fernwärme / Gebäudebaujahr: 1957 / Energieeffizienzklasse:
                                         lt. Energieausweis keine Angabe

                                        Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis / Gültigkeit: 05/2009 – 05/2019 / Energieverbrauchskennwert: 115 KWh (m².a)
                                         / Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja / Energieträger: Fernwärme / Gebäudebaujahr: 1957 / Energieeffizienzklasse:
                                         lt. Energieausweis keine Angabe


Exposè-Nr.:               K 1764.H

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