4-Zi-ETW, DD-Mickten - FutureProjekt 2

Gültigkeit: 12/2017 – 12/2027

Energieverbrauchskennwert: 90,4 (m².a)

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten: ja

Energieträger: Erdgas leicht

Gebäudebaujahr: 1997

Energieeffizienzklasse: C

Mickten, in einer guten Wohngegend, Seitenstraße. Dresden- Mickten

ein beliebter Stadtteil im Nordwesten

von Dresden, gefragte zentrale Lage,

architektonisch reizvolle Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen des Charakter dieses Stadtteils, Intakte Infrastruktur und sehr gute verkehrstechnische Anbindung, sowie die Nähe zum Stadtkern und ins Umland, machen

befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

Balkon + Garten) welche sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaues aus dem Jahr 1997 befinden. Die Wohnungen haben beide eine separate Haustür, ähnlich wie bei einem Reihenhaus. Das architektonisch reizvolle Gebäude befindet sich im Stadtteil Mickten in einer Seitenstraße unweit der Flutrinne und der Elbe.

Die Wohnungen eignen sich bestens zur gemeinsamen Nutzung als Familienwohnung mit idealer Größe, Schnitt und hochwertiger Ausstattung wie z.B. Lamnatböden in den

Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und den Bädern, Isolierglasfenster in Kuststoffausführung in Farbe Weiss. Die Zusamenlegung wäre mit geringem baulichen Aufwand umzusetzen, so würde nach einem ersten Planungsgedanken ein Wohnzimmer mit

amerikanischer Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder mit Wanne, Handtuchheizkörper und ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden sein. Zwei Kellerabstellräume und zwei Einzelparker in der Tiefgarage wären dann Bestandteil der Wohnung und sind im KP enthalten. Als Highlight ist dann sicher der große überdachte

Terrassenbereich und der eigene Gartenanteil zu nennen. (alleinige Nutzung). Das gesamt Objekt befindet sich in einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungsrückstau.

 Anliegerstraße

- Neubau mit ansprechender

- Baujahr 1997

- ideale Größe und Zuschnitt durch

- gute zeitgemäße Ausstattung z.B.:

- Wohnzimmer mit amerikanischer

- 2 moderne Bäder mit Wanne

- Fliesen u. Laminatböden

- 2 große überdachte Terrassen und

- 2x AbSt in der Wohnung

- 2x Kellerabstellraum

- Isolierglasfenster in Kunststoff weiss

- 2 Einzelparker in der Tiefgarage

beide Wohnung vermietet *

279.000,00 €

7,14% inkl. MwSt. zahlbar vom Erwerber

Kündigungsfrist. Die andere Wohnung hat einen unbefristeten MV mit Festmietzeit bis 30.04.2021, danach gesetzliche Kündigungsfrist. Möchte der Erwerber die Wohnungen zusammen legen und als 4 Raum Wohnung selbst nutzen, so scheint es denkbar, bei einem Kaufpreis von 290.000 € eine zeitnahe mietfreie Übergabe beider Wohnungen herbeizuführen. Ein Einzelerwerb der Wohnungen ist ebenfalls möglich.