EFH in Freital- Deuben - FutureProjekt 2

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EFH in Freital- Deuben

Verkauf
HeadlineEFH in ruhiger zentraler Lage von Freital- Deuben
Neubau mit top Ausstattung !
Objekt-ID K 1832.HHn
Objektfoto
Anschrift01705 Freital- Deuben
EFH in 2.Reihe
Lage-
beschreibung
Freital, mit seiner reizvollen Umgebung, liegt südlich direkt angrenzend an die Landeshauptstadt mit besten Verkehrs-anbindungen, wie S-Bahn, Bus Regionalverkehr DD und der BAB A17. Die typisch steilen Taleinschnitte, Bachläufe, ausgedehnte Wiesen und Waldflächen geben diesem Landstrich ein besonderes Flair. Namen, wie z.B. Schweinsdorfer Alpen, Grünes Tälchen und Rabenauer Grund, bestätigen diese außergewöhnliche Landschaft.
Der Stadteil Deuben liegt in dem romantischen Tal der Weißeritz , unterhalb des Naturschutzgebietes ,,Windberg,, und ist nur ca 2,5 km vom Dresdner Stadtteil Dölzschen entfernt, also sehr kurze Wege in die Landeshauptstadt. Das Objekt bestehend aus Vorderund Hinterhaus liegt am Rand einer Wohnbebauung,
in einer Seitenstraße. Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kita und Ämter, sowie Einkaufsund Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Freital zählt zu den gefragtesten und interessantesten Städten rund um die Landeshauptstadt Dresden. Insbesondere der direkte Übergang zu Dresden und sein stetig wachsender lebensbejahender Charme, die intakte Infrastruktur und die ausgezeichnete verkehrs-technische Anbindung machen diesen Standort auch bei Ivestoren immer beliebter und bietet eine Alternative zu einem Investmente im teuren Dresden. Das Objekt befindet sich direkt in der neu entstehenden Ortskernmitte.
Objekt-
beschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um das gesamte Hintergebäude einer Wohnanlage mit Vorder- und Hinterhaus, welches sich ideal als EFH mit gehobener Ausstattung in ruhiger zentraler Lage nutzen lässt. Wahlweise mit Einliegerwohnung. Das Gebäude ist derzeit in 3 ETW aufgeteilt, jedoch baulich zu 2 Wohnungen zusammengelegt wurden, die Nutzung erfolgt durch 2 Mietparteien.

1x 3 Raum Wohnung mit Terrasse, 2 x Wintergarten und Kamin
1x 4 Raum-Maisonette Wohnung Balkon, Dachterrasse und Kamin

Zu diesem Objekt gehören des Weiteren ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze im reizvoll angelegten Innenhof, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Fakten:

Neubau mit moderner Architektur aus 1996
- Vorderhaus mit 10 Wohnungen + Hinterhaus mit 3 Wohnungen
- WEG mit 13 Wohnungen
- reizvoll begrünte Außenanlagen
- 7x PKW- Außenstellplätze
- 6 x PKW- Garagenstellplätze (Doppelparker)
- Balkone oder Dachterrassen
- Isolierglasfenster in Holzausführung
- Rollläden
- teilw. Kamine
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in Küchen und Bädern

Besonderheit:
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen, liegen meist nebeneinander, so das auch eine Zusammenlegung zu großen
idealen Familienwohnungen denkbar wäre.

Hinweis:
Einzel- oder Teilverkauf möglich.
Energie-
ausweis
Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit:    02/2014 – 02/2024
Energieverbrauchskennwert: 157 KWh (m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieträger:     Erdgas
Gebäudebaujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: lt. Energieausweis k.A.
Mietstatuskomplett vermietet*
Stellplatz2x PKW- Stellplatz + 1x Garage im Grundstück
Wohnflächeca. 152 m²
Hausgeld- n.k.A.
MieteinnahmeKaltmiete:  ca. 784,00 Euro p.M.
Kaufpreis
199.980,00 Euro
Provision7,14 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer
*Möchte der Erwerber die Immobilie selbst nutzen, so verweisen wir auf § 573 BGB ff.





 
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