DHH, DD-Hellerau.K1849n - FutureProjekt 2

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DHH, DD-Hellerau.K1849n

Verkauf
Headline
Idyll im Norden ...
Objekt-ID
K 1849n
Objektfoto

Anschrift
01109 Dresden
Hellerau/ Wilschdorf

Energieausweis
Energieausweis:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 03/2019 – 03/2029
Energieverbrauchskennwert:115,9 (m².)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten: ja
Energieträger: Öl
Gebäudebaujahr: 1927
Sanierungsjahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Das Objekt befindet sich in Dresden
Hellerau, in einer ruhigen, grünen
Wohngegend. Dresden- Hellerau/
Wilschdorf ein beliebter Stadtteil
im Norden der Landeshauptstadt
Dresden, gefragte grüne Höhenlage,
freistehende Einfamilienhäuser und
kleiner Mehrfamilienhäuser auf
großzügigen Grundstücken prägen
des Charakter dieses Stadtteils,
Intakte Infrastruktur und sehr gute
verkehrstechnische Anbindung, sowie
die Nähe zum Stadtkern, machen
diese Lage so beliebt. Das Objekt
befindet sich in einer kleinen
Seitenstraße und grenzt rückwärtig
an ein Naturschutzgebiet.

Objekt
Bei dem Angebot handelt es sich um eine solide DHH, welche auf einem weitläufigen Grundstück im Jahr 1927 in 1,5- geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über einen guten baulichen Allgemeinszustand, es wurden regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgefügt. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und ein Hobbyraum, sowie ein riesiges modernes Bad mit Eckbadewanne und großzügiger barrierefreien Dusche. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume und eine Wohnküche. ähnlich dem
Dachgeschoss wo 2 Räume und ebenfalls eine weitere Wohnküche vorhanden ist. Im Haus sind zwei WC vorhanden, die sich jeweils auf der Zwischenetage befinden. Im gesamten Gebäude sind die schönen Holzdielen noch vorhanden und könnten ebenso wie die originalen historischen Innentüren toll aufbereitet werden. Durch die Glaseinsätze in den Innentüren sind die Flure hell, ebendso wie die Räume, welche über eine ausreichende Größe verfügen. Viele Möbel, Zubehör und die beiden voll
ausgestatteten EBK verbleiben bei Verkauf im Objekt. Im traumhaft weitläufigen und sonnigen Grundstück welches rückwärtig an ein
Naturschutzgebiet grenzt, findet man zahlreiche schöne Gehölze, Büsche und
Sträucher. Die hochgewachsenen Tannen hielten bislang jedem Sturm stand. Das Grundstück verfügt über einen 8 Meter tiefen Brunnen und ein massives 1,5 geschossiges
Nebengbäude, welches man durchaus einer Wohn- oder gewerblichen
Nutzung (anlog dem Narchbargrundstück) zuführen könnte. Kabelfernsehen, Wasser, Abwasser, Elt liegt an, Erdgas ist bislang noch nicht verfügbar.
Daten
- gute, grüne Höhenwohnlage
- ruhige Anliegerstraße
- riesiges Grundstück mit tollen
- Sträuchern und Gehölzen
- Solides Gebäude mit historischen
- Elementen
- Vollkeller
- ideale Größe für Familien
- Schallschutzfenster
- moderne Heizanlage auf Ölbasis
- massives Nebengebäude*
- Bad mit Eckwanne & Dusche
- alte Holzdielung und historische
- Innentüren komplett vorhanden
- Brunnen vorhanden
- 2x komplette EBK + sonst. Zubehör
Mietstatus
derzeit bewohnt

Stellplatz
ja, im Grundstück

Wohnfläche
ca. 120 m² im Haupthaus
ca. 100 m² im Nebengebäude möglich
Kaufpreis
289.000,00 Euro

Provision
7,14 % inkl. MwSt
zahlbar vom Erwerber

Option
Das Objekt kann vorbehaltlich der erfolgten vollständigen Kaufpreiszahlung am 01.07.2019 mietfrei an einen Erwerber übergeben werden





 
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