4-Zi-ETW, DD-Kaditz - FutureProjekt 2

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4-Zi-ETW, DD-Kaditz

Verkauf
Headline
Familienwohnung mit top Ausstattung
Objekt-ID
K 1857n_4R
Objektfoto

Anschrift
01139 Dresden
Gemarkung Kaditz

Energieausweis
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 12/2017 – 12/2027
Energieverbrauchskennwert: 90,4 (m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten: ja
Energieträger: Erdgas leicht
Gebäudebaujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C
Lage
Das Objekt befindet sich in Dresden
Kaditz, in einer guten Wohngegend, Seitenstraße. Dresden- Kaditz ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Dresden, gefragte zentrale Lage,
architektonisch reizvolle Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen des Charakter dieses Stadtteils, Intakte Infrastruktur und sehr gute verkehrstechnische Anbindung, sowie die Nähe zum Stadtkern und ins Umland, machen
diese Lage so beliebt. Das Objekt
befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

Objekt
Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinnanderliegende modern und gut geschnittene Eigentumswohnungen (1x 2 Zi mit Balkon + Garten und 1x 2 Zi mit
Balkon + Garten) welche sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaues aus dem Jahr 1997 befinden. Die Wohnungen haben beide eine separate Haustür, ähnlich wie bei einem Reihenhaus. Das architektonisch reizvolle Gebäude befindet sich im Stadtteil Mickten in einer Seitenstraße unweit der Flutrinne und der Elbe.
Die Wohnungen eignen sich bestens zur gemeinsamen Nutzung als Familienwohnung mit idealer Größe, Schnitt und hochwertiger Ausstattung wie z.B. Lamnatböden in den
Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und den Bädern, Isolierglasfenster in Kuststoffausführung in Farbe Weiss. Die Zusamenlegung wäre mit geringem baulichen Aufwand umzusetzen, so würde nach einem ersten Planungsgedanken ein Wohnzimmer mit
amerikanischer Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder mit Wanne, Handtuchheizkörper und ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden sein. Zwei Kellerabstellräume und zwei Einzelparker in der Tiefgarage wären dann Bestandteil der Wohnung und sind im KP enthalten. Als Highlight ist dann sicher der große überdachte
Terrassenbereich und der eigene Gartenanteil zu nennen. (alleinige Nutzung). Das gesamt Objekt befindet sich in einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungsrückstau.
Daten
- gute, zentrale, ruhige Wohnlage
- Anliegerstraße
- Neubau mit ansprechender
- moderner Architektur
- Baujahr 1997
- ideale Größe und Zuschnitt durch
- Zusammenlegung
- gute zeitgemäße Ausstattung z.B.:
- Wohnzimmer mit amerikanischer
- Küche (offen bei Planunsvariante1)
- 2 moderne Bäder mit Wanne
- Fliesen u. Laminatböden
- 2 große überdachte Terrassen und
- vorgelagerte Gartenflächen
- 2x AbSt in der Wohnung
- 2x Kellerabstellraum
- Isolierglasfenster in Kunststoff weiss
- 2 Einzelparker in der Tiefgarage
Mietstatus
beide Wohnung vermietet *

Stellplatz
2x Einzelparker in der TG

Wohnfläche
101 m² (2x 50,45 m²)
Kaufpreis
295.000,00 €

Provision
7,14% inkl. MwSt. zahlbar vom Erwerber

Option

Eine Wohnung hat einen unbefristeten MV ohne Festmietzeit mit gesetzlicher
Kündigungsfrist. Die andere Wohnung hat einen unbefristeten MV mit Festmietzeit bis 30.04.2021, danach gesetzliche Kündigungsfrist. Möchte der Erwerber die Wohnungen zusammen legen und als 4 Raum Wohnung selbst nutzen, so scheint es denkbar, bei einem Kaufpreis von 300.000 € eine zeitnahe mietfreie Übergabe beider Wohnungen herbeizuführen. Ein Einzelerwerb der Wohnungen ist ebenfalls möglich.






 
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