5-Zi-Whg, DD-Klotzsche - FutureProjekt 2

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5-Zi-Whg, DD-Klotzsche

Verkauf
HeadlineFamilienwohnung - Top Lage + Top Ausstattung
5 - Raum ETW (4x Balkon, EBK, Fußbodenheizung, 2x TG-Stpl.)
Objekt-ID K 1844 n5R
Objektfoto
Anschrift01109 Dresden- Klotzsche
2.Obergeschoss links
Lage-
beschreibung
Das Objekt befindet sich im Dresdner Norden, im beliebten Stadtteil Klotzsche in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Dresden- Klotzsche ist einer der beliebtesten und teuersten Dresdner Stadtteile und liegt nördlich des Zentrums,
freistehende Mehrfamilienhäuser-, Villen auf großzügigen Grundstücken prägen des Charakter dieses Stadtteils, Intakte Infrastruktur und sehr gute verkehrstechnische Anbindung, sowie die Nähe zum Stadtkern, machen diese Lage so beliebt. Das Objekt befindet sich in 2. Baureihe in einer kleinen Seitenstraße
mit schönem altem Baumbestand, welche nur einseitig befahren werden kann.
Objekt-
beschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich (noch) um zwei modern und gut geschnittene separate 2- Raum-Eigentumswohnungen, welche sich nebeneinander im 2. Obergeschoss des hinterem Gebäudes einer ca. 1994 errichteten modernen Mehrfamilienwohnanlage befinden. Es ist vorgesehen, die beiden Wohnungen zu einer tollen Familienwohnung mit 4- bis 5- Räumen zu vereinen (siehe Entwurfgedanke). Eine Wohnung ist mietfrei, die zweite Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die architektonisch reizvollen Gebäude wurden 1994 auf einem parkähnlichen Grundstück mit gemeinsamer Tiefgarage errichtet. Sie besticht vor allem durch
Ihre ansprechenden Fassaden mit großzügigen Balkonelementen. Die hellen Wohnungen verfügen über marktgerechte Größen, eine moderne Raumaufteilung und einen fast schon luxoriösen funktionalen Ausstattungsstandard, wie z.B. Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und Bad, Isolierglasfenster
in Holzausführung weiss, Innentüren mit Glaseinsätzen, geräumiges Bad mit Wanne, integrierten Lichtspots, Wohnküche mit hochwertiger EBK, Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten usw.. Das Highlight beider Wohnungen sind sicher die beiden riesigen Balkon zur Gartenseite, welche von allen Räumen begehbar sind. Zur WEG, zählen insgesamt (2. Objekte, VH + HH) 32 Einheiten. Die gesamte Objekte inkl. TG und Außenanlagen, befindet sich in einen guten gepflegten Zustand. Zur jeder Wohnung gehört des Weiteren ein Abstellraum im KG und ein TG -Stellplatz (Einzelparker mit separaten Grundbuch)
welche im Kaufpreis enthalten sind.

Fakten:
- gefragte ruhige, grüne Wohnlage
- 2. Baureihe in Anliegerstraße
- ansprechende moderne Architektur
- Neubau aus 1994
- ideale Größe und Zuschnitt
- 4 große Balkone zur Gartenseite
- 2x Bad mit Wanne, integr. Spots
- Laminatfußboden
- Fußbodenheizung
- 3x Abst (1x Wohnung + 2x Keller)
- EBK
- Aufzug im Haus
- bodentiefe Fenster
- Isolierglasfenster Holz weiß
- 2x Einzel- TG - Stellplatze
Energie-
ausweis
Energieausweis:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig: 03/2018 - 03/2028
Energieverbrauchskennwert: 83,5 KWh (m².a)
Energieverbrauch WW enthalten: ja
Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklasse: C
Mietstatus1 WE frei, 1 WE vermietet.
Möchte der Erwerber die Wohnung nicht oder noch nicht selbst nutzen, so übernehmen wir gern den Vermietungsauftrag.
Stellplatz2 TG- Stellplatz ( Einzelparker mit separaten Grundbuch )
Wohnflächeca. 130,00 m²
MietertragKM- Wohnung links        0,00 €
KM-Wohnung rechts   490,00 €
Miete- TG links             0,00 €
Miete- TG rechts         45,00 €
Hausgeldca. 364,00 Euro
Kaufpreis
398.000,00 Euro (1 WE frei + 1 WE vermietet)

Kaufpreis gilt nur bei Erwerb bis 31.12.2018
Provision7,14 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer





 
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