2-Zi-Whg, DD-Kleinzschachwitz - FutureProjekt 2

2-Zi-Whg, DD-Kleinzschachwitz

Headline	Tolle Wohnung in Elbnähe 2 - Raum ETW (Terrasse, EBK + TG-Stpl.)
Objekt-ID	K 1843 n
Objektfoto
Anschrift	01259 Dresden- Kleinzschachwitz Erdgeschoss
Lage- beschreibung	Das Objekt befindet sich im Dresdner Osten, im beliebten Stadtteil Kleinzschachwitz in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Dresden- Kleinzschachwitz ist einer der beliebtesten und teuersten Dresdner Stadtteile und liegt östlich des Zentrums, freistehende Mehrfamilienhäuser-, Villen auf großzügigen parkähnlichen Grundstücken prägen den Charakter dieses Stadtteils, Intakte Infrastruktur und sehr gute verkehrstechnische Anbindung, sowie die Nähe zum Stadtkern, machen diese Lage so beliebt. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Seitenstraße mit schönem altem Baumbestand.
Objekt- beschreibung	Bei dem Angebot handelt es sich um eine modern und gut geschnittene 2- Raum- Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils einer ca. 1994 errichteten modernen Mehrfamilienwohnanlage befindet. Das architektonisch reizvollen Gebäude wurden 1994 auf einem parkähnlichen Grundstück mit gemeinsamer Tiefgarage errichtet. Sie besticht vor allem durch Ihre ansprechenden Fassaden mit großzügigen Balkon- und Fensterelementen. Die helle Wohnung verfügt über eine marktgerechte Größe, eine moderne Raumaufteilung und einen fast schon luxoriösen funktionalen Ausstattungsstandard, wie z.B. Parkettböden im Wohnraum, Fliesenböden im Flur, Küche und Bad, Isolierglasfenster in Holzausführung weiss, Innentüren teilw. mit Glaseinsätzen, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche (ursprünglich mit Wanne- Dusche geändert auf Mieterwunsch) Wohnküche mit integrierter EBK, bodentiefe Fensterfronten usw.. Das Highlight der Wohnung ist sicher die große idyllisch zur Gartenseite gelegene Terrasse welche vom Wohnraum begehbar ist. Zur WEG, zählen insgesamt (2 Eingänge) nur 12 Einheiten. Das gesamte Objekt inkl. TG und Außenanlagen, befindet sich in einen guten gepflegten Zustand. An den Doppelparkern stehen Wartungsarbeiten an. Die Wohnung ist seit 04.2007 an die jetzigen Bewohner zuverlässig vermietet. Zur Wohnung gehört des weiteren ein riesiger Abstellraum im KG und ein TG -Stellplatz (DP unten) welcher im Kaufpreis enthalten ist. Fakten: - gefragte ruhige, grüne Wohnlage - ansprechende moderne Architektur - Neubau aus 1994 - ideale Größe und Zuschnitt - große Terrasse zur Gartenseite - Tageslichtbad mit Dusche - Parkettfußboden - riesiger Abst im Keller - EBK - bodentiefe Fenster - Isolierglasfenster Holz weiß - TG - Stellplatz DP unten - Ideal zur Anlage
Energie- ausweis	Energieausweis: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Gültig: 01/2018 - 01/2028 Energieverbrauchskennwert: 156,2 KWh (m².a) Energieverbrauch WW enthalten: ja Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1994 Energieeffizienzklasse: E

Mietstatus	Die Wohnung und der TG- Stellplatz sind seit 2007 an die derzeitigen Bewohner vermietet.
Stellplatz	1 TG- Stellplatz ( Doppelparker unten )
Wohnfläche	ca. 56,62 m²
Mietertrag	ca. 410,00 Euro inkl. dem TG-Stpl.
Hausgeld	ca. 277,00 Euro
Kaufpreis	119.850,00 Euro Kaufpreis gilt nur bei Erwerb bis 31.12.2018
Provision	7,14 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

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